1. REALITNÝ PODCAST NARKS

Naozaj sa dnes ešte oplatí investovať do nehnuteľností? Alebo existujú výhodnejšie možnosti, ako zhodnotiť svoje peniaze?

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, privítal v podcaste Martina Lindáka, ekonomického analytika a autora projektu Ekonómia ľudskou rečou. Spoločne rozoberajú najväčšie mýty o investovaní, budúcnosť realitného trhu a prinášajú praktický návod, ako začať investovať od úplných základov.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Aké mýty sú spojené s investovaním do nehnuteľností
✅ Ako demografia a migrácia ovplyvnia ceny nehnuteľností
✅ Či sú dnešné ceny ekonomicky opodstatnené
✅ Aké riziká prináša investovanie do realít
✅ Na čom investori skutočne zarábajú – nájom alebo rast hodnoty?
✅ Aké výhody a nevýhody má hypotéka ako investičná páka
✅ Ako úrokové sadzby ovplyvňujú ceny nehnuteľností
✅ Prečo už ceny nemusia rásť takým tempom ako v minulosti
✅ Do akých nehnuteľností by dnes investoval skúsený ekonóm
✅ Prečo je bývanie na Slovensku jedno z najmenej dostupných v Európe
✅ Ako si stoja nehnuteľnosti v porovnaní s ETF, akciami či dlhopismi
✅ Prečo by mal investovať každý a ako začať krok za krokom

💡 Ak vás zaujíma, ako rozumne zhodnotiť svoje peniaze a chcete sa rozhodovať na základe dát, nie emócií, tento diel by ste si rozhodne nemali nechať ujsť.

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti môže jediná chyba stáť tisíce eur. Mnohé právne riziká pritom na prvý pohľad vôbec nevidno. Ako sa im vyhnúť a na čo si dať pozor ešte pred podpisom zmluvy?

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, privítal v podcaste Andreja Lalinského, advokáta špecializujúceho sa na realitné právo a nehnuteľnosti.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Aké chyby robia kupujúci najčastejšie pri kúpe nehnuteľnosti
✅ Na čo si dať pozor pri rezervačných zmluvách a rezervačných poplatkoch
✅ Prečo nestačí preveriť iba list vlastníctva
✅ Čo sú skryté vady a aké práva má kupujúci pri ich zistení
✅ Ako sa môže predávajúci brániť voči reklamáciám technického stavu nehnuteľnosti
✅ Čo v skutočnosti znamená formulácia „v stave, v akom stojí a leží“
✅ Aké mýty kolujú v realitnom práve
✅ Aké riziká prinášajú čierne stavby a nepovolené rekonštrukcie
✅ Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku
✅ Ako funguje predkupné právo, spoluvlastnícke podiely a prevody v rodine
✅ Prečo si manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve nemôžu navzájom predať svoj podiel
✅ Aké riziká prináša kúpa nehnuteľnosti „z papiera“
✅ Aká je najdôležitejšia rada pre každého kupujúceho

🏠 Praktický diel plný reálnych príkladov a právnych rád, ktoré by mal poznať každý kupujúci, predávajúci aj realitný maklér.

Investičný byt môže prinášať stabilný pasívny príjem. Čo však robiť, ak nájomník po skončení nájmu odmieta byt opustiť a prestane platiť? Mnohí prenajímatelia netušia, že existuje spôsob, ako sa na takúto situáciu pripraviť už pri podpise nájomnej zmluvy.

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, sa o tejto téme rozprával s JUDr. Ľubicou Jonekovou, notárkou, ktorá vysvetľuje, ako môže notárska zápisnica s exekučným titulom výrazne uľahčiť riešenie problémov s neplatičmi.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Prečo vlastník nemôže po skončení nájmu jednoducho vysťahovať nájomníka
✅ Ako funguje notárska zápisnica ako exekučný titul
✅ Aké dokumenty sú potrebné na jej spísanie
✅ Ako celý proces prebieha v praxi
✅ Koľko trvá vyhotovenie zápisnice a koľko stojí
✅ Čo robiť, ak v byte bývajú aj osoby, ktoré nie sú uvedené v zápisnici
✅ Ako následne prebieha samotné vypratanie nehnuteľnosti prostredníctvom exekútora

🏡 Ak prenajímate nehnuteľnosť alebo o kúpe investičného bytu ešte len uvažujete, tento diel vám môže ušetriť množstvo času, peňazí aj starostí.

Ako sa developuje v regiónoch? 

Od obkladačiek až po vlastné developerské projekty

Developovať mimo Bratislavy má svoje špecifiká. Nižšie marže, citlivejší dopyt a každé nesprávne rozhodnutie môže výrazne ovplyvniť úspech celého projektu.

Ako premýšľa regionálny developer? Čo rozhoduje o úspechu projektu a aké sú najväčšie výzvy developmentu v regiónoch?

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, sa rozprával s Petrom Behúňom, developerom zo spoločnosti BECORA, ktorý prezradil svoje skúsenosti z praxe – od začiatkov až po realizáciu vlastných developerských projektov.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Ako sa dostal k developmentu a čo predchádzalo jeho prvým projektom
✅ S akými výzvami sa stretáva regionálny developer
✅ Ako nový stavebný zákon ovplyvnil developerský biznis
✅ Ako dlho trvá príprava projektu od kúpy pozemku po spustenie predaja
✅ Podľa čoho vyberajú nové developerské príležitosti
✅ Aké chyby robili na začiatku a ako sa im dnes vyhýbajú
✅ O aké byty je dnes v regiónoch najväčší záujem
✅ Aké sú aktuálne náklady na výstavbu a developerské marže
✅ Za akú cenu sa dnes predáva meter štvorcový bytu
✅ Či je výhodnejší štandard alebo holobyt
✅ Ako pristupujú ku klientskym zmenám počas výstavby

🏡 Praktický rozhovor pre developerov, investorov aj realitných profesionálov, ktorí chcú lepšie porozumieť fungovaniu regionálneho developmentu.

Dá sa bez predchádzajúcich skúseností vybudovať úspešná kariéra realitného makléra za dva roky? Ak áno, čo je za tým – talent, disciplína, správny systém alebo niečo úplne iné?

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, sa rozprával s Lukášom Kozákom, realitným maklérom a recruiterom z MGM Reality, ktorý sa za krátky čas vypracoval medzi úspešných maklérov vo svojom regióne.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Čo ho priviedlo k realitám a ako vyzerali jeho začiatky
✅ Na čo sa sústrediť počas prvých mesiacov v profesii
✅ Kedy prišli prvé väčšie provízie a úspešné obchody
✅ Či existuje univerzálny recept na úspech v realitách
✅ Ako získava nové zákazky a naberá nehnuteľnosti do ponuky
✅ Ako môže dnes preraziť úplný nováčik
✅ Aké príležitosti ponúkajú regionálne realitné trhy
✅ Ako vníma aktuálnu situáciu na trhu mimo veľkých miest

💡 Tento diel je určený všetkým, ktorí zvažujú kariéru v realitách alebo hľadajú inšpiráciu, ako sa rýchlo posunúť na vyššiu úroveň.

Predaj pozemku patrí medzi najnáročnejšie realitné transakcie. Na prvý pohľad môže všetko vyzerať jednoducho, no práve pri pozemkoch sa skrýva množstvo rizík, ktoré môžu výrazne ovplyvniť ich hodnotu aj využiteľnosť.

Ako sa vyhnúť tomu, aby klient kúpil „mačku vo vreci“? A čo všetko by mal vedieť realitný maklér ešte predtým, než pozemok začne predávať?

🎙️ Mário Glos, viceprezident NARKS, sa o tejto téme rozprával so Zdenkom Šustekom, realitným špecialistom z realitnej kancelárie MGM.

👉 V podcaste sa dozviete:

✅ Ako správne predávať pozemky
✅ Ako zistiť, či je pozemok vhodný na výstavbu
✅ Kde a ako preveriť územný plán
✅ Čo je územnoplánovacia informácia a súhlas s investičným zámerom
✅ Čo všetko treba pripraviť pred spustením inzercie
✅ Ako preveriť inžinierske siete a body napojenia
✅ Čo znamenajú ochranné a bezpečnostné pásma
✅ Ako riešiť dopravné napojenie pozemku
✅ Aké faktory ovplyvňujú cenu pozemku a ako ju správne nastaviť

🏡 Ak predávate, kupujete alebo investujete do pozemkov, tento diel by ste si rozhodne nemali nechať ujsť.

Téma, ktorá sa skôr či neskôr dotkne takmer každého z nás. Dedičské konanie býva často spojené s emóciami, nejasnosťami a množstvom otázok – najmä ak je súčasťou dedičstva nehnuteľnosť.

Mário Glos, viceprezident NARKS, sa o tejto téme rozprával s JUDr. Ľubicou Jonekovou, skúsenou notárkou, ktorá odpovedala na najčastejšie otázky z praxe.

 

🎙️ V podcaste sa dozviete:

Ako prebieha dedičské konanie krok za krokom
Ako je notár pridelený v dedičskom konaní
Ako sa určuje hodnota nehnuteľnosti pri dedení
Ako sa riešia dlhy, exekúcie a záväzky zosnulého
Čo sa deje s hypotékou pri dedení
Ako funguje dedenie zo závetu
Či je možné dediča vydediť a aké sú dôsledky
Čo robiť, ak sa v dedičskom konaní objaví chyba
Ako funguje dodatočné dedičské konanie
Koľko celý proces stojí a ako dlho trvá
Na čo si musia dediči dávať najväčší pozor

🎧 Praktický diel, ktorý vám môže ušetriť množstvo stresu, času aj peňazí.

✨ Nový diel 1. REALITNÉHO PODCASTU ✨

Akú silu má osobný brand v realitách? 🚀🏡

Aká je cesta od nuly k najznámejšiemu maklérovi východného Slovenska?
Výzvy, vystúpenie z komfortnej zóny, risk, drina… ale aj silný osobný brand a konzistentný marketing.

O tom všetkom sa Mário Glos rozprával s Braňom Čurim, CEO Braňo Čuri reality.

🎙️ V podcaste sa dozviete:

• Aké boli jeho začiatky a najväčšie chyby
• Čo je kľúčové, keď začínaš v realitách
• Ako vyzerá jeho bežný pracovný deň
• Kedy prišli prvé veľké úspechy a provízie
• Koľko investuje do marketingu a kde berie inšpiráciu
• Ako vybudovať silný osobný brand
• Čo bol „game changer“ v jeho kariére
• Ako získava nové zákazky a ponuky
• Ako môže dnes preraziť nováčik
• Ako vníma aktuálny realitný trh na východe

📈 Metropola východu zažíva obrovský rast – príchod veľkých investorov aj budúca obnova Ukrajiny môžu zásadne ovplyvniť realitný trh.

🎧 Tento diel je plný praktických skúseností a inšpirácie pre každého makléra, ktorý to myslí vážne.

✨ Nový diel 1. REALITNÉHO PODCASTU ✨

AML: Pranie špinavých peňazí v realitách? 💸🏡

Pranie špinavých peňazí cez nehnuteľnosti je veľkou témou naprieč Európskou úniou.
Realitné kancelárie patria medzi povinné osoby, ktoré musia dôsledne preverovať svojich klientov.

Ako to funguje v praxi a aké nástroje sú najefektívnejšie?
O tejto téme sa Mário Glos, viceprezident NARKS, rozprával s Mariánom Patákom, odborníkom na realitné AML a členom predsedníctva NARKS.

🎙️ V podcaste sa dozviete:

• Či sa na Slovensku perú peniaze cez reality
• Čo je AML a koho sa týka
• Aké povinnosti majú realitné kancelárie
• Ako správne nastaviť AML program
• Ako prebieha preverovanie klienta
• Aké nástroje a systémy možno využívať
• Kedy musí realitka odmietnuť obchod
• Ako funguje nahlasovanie podozrivých transakcií
• Aké sankcie a pokuty hrozia pri porušení povinností

🎧 Tento diel je povinná jazda pre každú realitnú kanceláriu, ktorá chce fungovať legálne, bezpečne a bez zbytočných rizík.

Poistenie profesijnej zodpovednosti RK a realitného makléra

PREMIUM Poisťovňa

Vedeli ste o tom, že činnosť realitných kancelárií, ako aj realitných maklérov, sa dá poistiť? Na trhu bola až doteraz veľká medzera, keď sa realitné kancelárie vedeli poistiť najmä na všeobecnú zodpovednosť za škodu spôsobenú pri výkone svojej činnosti. Situácia sa však mení a dnes prichádza na trh nový produkt z dielne PREMIUM Poisťovne, ktorý je špecificky zameraný na profesijnú činnosť realitných kancelárií. O tom, ako toto poistenie funguje, sa zhováral Mário Glos, viceprezident NARKS, s Marcelou Šurjanskou, sales manažérkou poisťovne PREMIUM.

 

V podcaste sa dozviete:

• Ako funguje poistenie pre RK a maklérov?

• Vie sa realitný maklér poistiť aj individuálne, ak jeho RK nemá uzatvorený tento typ poistenia?

• Čo kryje toto poistenie?

• Aké sú výluky z poistenia a čo poistenie nekryje?

• Kedy by sme mali uvažovať o poistení?

• Aké výhody poistenie prináša pre RK?

• Aké výhody poistenie prináša pre klientov?

• Aká je cena takéhoto poistenia?

 

🎧 Tento diel by si mal vypočuť každý maklér aj majiteľ realitnej kancelárie, ktorý chce mať svoj biznis chránený a profesionálne nastavený.