1. REALITNÝ PODCAST NARKS

1.REALITNÝ PODCAST - DPH pri predaji nehnuteľnosti

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol JUDr. Ing. Peter Varga, partner spoločnosti Highgate. V podcaste sa podrobne zaoberáme problematikou DPH pri prevode nehnuteľnosti. Konkrétne sa dozviete napr.:

Kedy môže aj fyzická osoba spadnúť do režimu platcu DPH?
Ako je to s DPH pri predaji pozemkov? Kedy podliehajú DPH a naopak kedy nepodliehajú tomuto režimu?
Ako je to s DPH pri predaji nehnuteľnosti? Spôsoby a pravidlá oslobodenia alebo prenosu DPH?
Kedy nie je možný prenos DPH?
Byty a DPH? Kedy si vieme DPH uplatniť?
Ako je to pri rekreačných nehnuteľnostiach a apartmánoch?

1. REALITNÝ PODCAST - Čože? Domy z konope?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gregor Galeta, konateľ HempTech Monolitics, spoločnosti zaoberajúcej sa vývojom tzv. konopného betónu. V podcaste odznie viacero informácií o tomto novom stavebnom materiáli ako aj spôsobe výstavby. Ďalej sa dozviete:

Na čo všetko sa dá využiť konope? Je konope super rastlina?

Ako dlho trvá postaviť dom z konope?

Odkiaľ pochádza tento materiál?

Prečo sa stavba domu začína strechou?Aký je postup pri výstavbe a aké suroviny sa používajú ?

Koľko stojí dom z konope?

Poskytne banka na takúto nehnuteľnosť hypotéku?

Aké sú hlavné benefity takéhoto domu?

Aké sú mesačné náklady?

Aké sú najčastejšie obavy klientov? A ako ich viete vyargumentovať?

Kde sa dajú takéto domy navštíviť na Slovensku?

Ako na PR a MARKETING developerských projektov?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gabriel Tóth, CEO New School Communications, s ktorým sme sa zhovárali ako dobre zvládnuť PR a marketingovú komunikáciu pri developerských projektoch. V podcaste odznelo veľa konkrétnych užitočných rád, napr. dozviete sa:

Kedy je dobré začať s PR aktivitami?

Čo je prvý krok?

Ako vyzerá analýza PR ?

Ako nájdeme opinion lídrov?

Aké aktivity, resp. nástroje sa využívajú pri PR?

Aký je aktuálny marketingový mix?

Ako dnes rozmýšľa veľký developer? CEO TALKS

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Rastislav Valovič, CEO ALTO real estate, s ktorým sme sa zhovárali o súčasnom developmente, kríze kancelárskeho segmentu, trendoch a nových výzvach. Ďalej sa dozviete:

 

1. Ako pristupujú k segmentácii klientov a marketingu cieľových skupín?
2. Ako pristupujú k cenotvorbe? 
3. Ako vidia svoju budúcnosť na Slovensku?
4. Či plánujú priniesť nejakú značkovú nehnuteľnosť do Bratislavy? 
5. Či majú tendenciu ísť stavať aj do regiónov mimo Bratislavy? 
6. Aká je najlepšia investičná nehnuteľnosť?            
7. Aká je ich vízia do budúcna?  

Ako správne nastaviť developerský projekt?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Zdenko Šustek, senior consultant spoločnosti 4sale.sk, zaoberajúcej sa analýzami a konzultáciami developerských projektov. V podcaste krok po kroku rozoberáme ako by malo vyzerať správne a efektívne nastavenie projektu, na čo všetko poskytne odpoveď analýza zrealizovateľnosti, ako aj dôvody prečo je dnes analýza a príprava nevyhnutnosťou. Ďalej sa dozviete:

1. Pre koho sú vhodné tieto konzultácie? Pre nováčikov alebo aj skúsených developerov?
2. Ako vyzerá analýza zrealizovateľnosti? 
3. Ako vyzerá a prebieha diagnostika projektu?
4. Na čo slúži SWOT analýza?
5. Na čo slúži analýza konkurencie?
6. Čo rieši analýza dispozícií?
7. Ako sa pristupuje k výberu cieľových skupín?
8. Ako prebieha cenotvorba?
9. O koľko % dokážu tieto analýzy zvýšiť výnos z predaj?

Aj realiťák sa nájde na LinkedIn!

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Michal MIKI Plichta, top konzultant a marketér na sociálnej sieti LinkedIn. Výbornú debatu plnú inšpirácie a príkladov ocenia nielen realitní makléri, ale ktokoľvek, kto chce budovať svoju osobnú značku. V podcaste sa ďalej dozviete:

1. Aký je LinkedIn?
2. Krátke porovnanie s inými sociálnymi sieťami
3. Ako začať?
4. Akým spôsobom tvoriť obsah?
5. Kedy publikovať? (sú presné časy?)
6. Ako ho vedieť robiť efektívne?
7. Ako budovať svoj osobný brand?
8. Čo je to slinový marketing?

Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti – sezóna 2024

Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol JUDr. Ing. Peter Varga, partner spoločnosti Highgate. V podcaste rozoberáme DAŇ Z PRÍJMU Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI, jej aplikáciu ilustrovanú na zrozumiteľných príkladoch ako aj príslušnú výšku dane a možnosti jej legálnej optimalizácie.

Ďalej sa dozviete:

• Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti pri fyzických osobách, prípady oslobodenia dane z príjmu.
• Ako sa vypočítava základ dane?
• A v akej je výške?
• Aký je pohľad na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti v prípade, že nehnuteľnosť nie je oslobodená a je nadobudnutá darovacou zmluvou?
• Ako sa vypočíta základ dane. Je relevantné dokazovanie hodnoty daru napr. prostredníctvom znaleckého posudku?
• Kedy je daň 19% a kedy 25%?
• Ako je to s odvodom 15% do zdravotnej poisťovne?
• Ako vyzerá legálna optimalizácie dane z príjmu, napr. formou...?

Exekúcia na nehnuteľnosti? Ako predávať nehnuteľnosť s exekúciou? – sezóna 2024, 2. diel

Exekúcia na nehnuteľnosti? Nič príjemné! Avšak nemusí sa jednať hneď o katastrofu. A aj nehnuteľnosť s exekúciou je možné bezpečne predať, resp. nadobudnúť.

V NARKS sa viacero realitných kancelárií, jej členov, zaoberá sprostredkovaním predaja aj exekvovaných nehnuteľností, resp. nehnuteľností s rôznymi právnymi komplikáciami. Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS je Martin Thomka, súdny exekútor a hlavnou témou je ako sa vysporiadať s exekúciami na nehnuteľnostiach. Ďalej sa dozviete:

• Dá sa predať/kúpiť nehnuteľnosť s exekúciou?
• Ako najbezpečnejšie kupovať/predávať nehnuteľnosť, na ktorej je vedená exekúcia?
• Aký je postup, keď príde exekúcia tesne po tom ako sa zavkladovali kúpne zmluvy na katastri?
• Kto môže jednať za človeka, ktorý má exekúciu?
• Dá sa s exekútorom dohodnúť na nižších poplatkoch?
• Ako funguje proces výmazu exekúcie na katastri a koľko trvá? Kedy môže exekútor predať nehnuteľnosť a ako formou?
• Aký je rozdiel medzi exekučnou a dobrovoľnou dražbou?
• Akú najčastejšiu chybu robia dlžníci?

Tento diel vznikol v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania. Viac informácií o možnostiach podpory bývania a projektov sa dozviete aj na https://www.sfrb.sk/

Aké sú nové trendy a marketingové nástroje? – sezóna 2024, 1. diel, CEO TALKS

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Marian Paták, CEO Directreal Slovensko, 1. viceprezident NARKS a zároveň školiteľ v akreditovanom kurze NARKS zameranom na získanie živnostenského oprávnenia k realitnej činnosti. Súčasťou tohto niekoľkotýždňového kurzu je aj Marianove školenie o súčasných marketingových nástrojoch pre efektívnu prácu realitných maklérov. Práve ďalšie vzdelávanie sa a marketing sú dnes kľúčové faktory úspechu realitných maklérov. Aj touto cestou by sme vás s nimi radi zoznámili a pripravili sme pre vás malú ochutnávku.

V podcaste sa dozviete:

1. Ako na súčasný realitný marketing?

2. Ako budovať vlastný brand?

3. Porovnanie Virtuálnych obhliadok/ virtual tour / 360% fotografie

4. Aktuálne trendy vo videách (reels, slideshow, videoprehliadka, komentované video)

5. Ako tvoriť pôdorysy ?

6. Ako využiť zozšírenú realitu a umelú inteligenciu?

Veľa ďalších užitočných rád ako napr. o porovnaní CRM systémov, realitných portáloch, dronoch, ale aj o marketingovej stratégii, marketingovom mixe a guerilla marketingu, prispôsobenému realitnému trhu sa dozviete na akreditovanom profesijnom kurze "Realitný maklér" NARKS. K dispozícii sú aj individuálne prednášky, vyberiete si jednoducho to, čo vás najviac zaujíma v kalendári: https://akademia.narks.sk/kalendar/

Bližšie informácie nájdete na:   

https://akademia.narks.sk/realitne-kurzy-2/akreditovany-realitny-makler-realitna-cinnost/

Tento diel vznikol v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania. Viac informácií o možnostiach podpory bývania a projektov sa dozviete aj na https://www.sfrb.sk/

Nová doba Realitná! Ako v nej úspešne predávať? – sezóna 2023, 16. diel

Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol Peter Strcula, sales & business trainer, ktorý 9 rokov a v 9-tich krajinách pomáhal podnikateľom, manažérom a obchodníkom dosahovať vyššie tržby, s menšou námahou. Témou rozhovoru bol realitný biznis – ako sa zmenilo prostredie z trhu predávajúcich na trh kupujúcich a ako s touto zmenou naložiť a rýchlo sa jej prispôsobiť. Prebrali sme aj dôvody, prečo sa často realitní makléri podceňujú a ako majú začať na sebe pracovať.

Ďalej sa dozviete:

1. Ako sa zmenila doba a realitný biznis?

2. Ako si uvedomiť svoju hodnotu?

3. Ako budovať vzťah a vzájomnú dôveru s klientom?

4. Prečo kvalitná realitná služba nemôže byť lacná?

5. Ako funguje predajná technika – kotvenie?

Tento diel vznikol v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania. Viac informácií o možnostiach podpory bývania a projektov sa dozviete aj na https://www.sfrb.sk/